22号线激发南上海价格洼地金山楼市迎新机遇 [复制链接]

22号线激发南上海价格洼地 金山楼市迎新机遇

据搜房数据监控中心统计，作为全市仅有的三个无轨道交通的区县，金山区的楼市成交价和成交量一直处于全市相对较低水平。远离中心城区交通极其不便是制约其楼市价值增长的最大障碍。2009年12月9日，轨道交通22号线正式开始动工，标志着金山区无轨交的现状即将成为历史。

22号线即将通车 金山或成最大受益者

作为距离中心城区最远的几个区域之一，金山区由于长期没有轨道交通进入，导致其在出行上存在着诸多不便，从2006年至今，金山区楼盘成交均价一直都处在全市排名最末几位。区内住房产品主要以毛坯高层或小高层为主，所面向的购房群体也基本都由当地原住民或是在附近工作的购房者组成，据上海搜房数据监控中心统计，目前金山区有20个在售公寓项目，其中均价最低的项目仅为6500元/平，最贵的楼盘均价报在15000元/平，

上海搜房数据监控中心分析师汤正魏表示，金山区是距离市中心最远的几个远郊区县之一，而出行对公交的依赖使其存在诸多不便，虽然楼市均价较低，但依旧很难吸引到来自其他区域的购房者，甚至是刚需购房者的关注。但随着22号线的即将开通，从金山新城到中心城区的最快时间有望缩短至半个小时，一举改善出行不畅的现状，再结合其他区域难以比拟的房价优势，金山有可能瞬间成为众多购房者，尤其是刚需购房者所最为青睐的地区。

轨交22号线助力 金山楼市两度爆发

据上海搜房数据监控中心统计，自2006年起，金山的楼市成交情况就开始与轨交动态尤其是22号线息息相关。金山楼市在2007年和2009年曾两度迎来爆发，成交面积环比上一年涨幅分别达到了56.9%和45.0%。究其原因，2007年初，金山铁路支线（即现在的22号线）规划正式出台，首次带动金山的年度成交面积提升到了50万平方米之上，环比前一年上涨超过了50%；而2009年工程的正式开工则再一次带动了金山楼市的全面爆发。

上海搜房数据监控中心分析师汤正魏认为，大批购房者或正是看中了22号线规划的出台，给未来的金山所带来的利好影响而争相入市，特别是在2007和2009这两年，22号线工程的出台和动工，使当年金山的成交量分别达到了58.8万平和55.5万平，创下了历史最高纪录。而价格方面，年金山的成交均价分别为6954元/平和9378元/平，环比涨幅高达32.4%和34.9%，是金山楼市中房价涨幅的巅峰，而之后受宏观调控加码的影响，成交均价的涨幅放缓，成交量也有明显萎缩。虽然现在楼市仍旧处于严厉的调控期，但22号线的开通运营或将成为金山房价的有力支撑点，相信后市金山会成为继松江和嘉定之后的下一个刚需大区。